UMT工商管理学位班——班级明星 路延熹

洛阳福温联合置业有限公司总经理

一、路延熹同学简介

路延熹，房地产经济师，高级国际职业经理人，中国注册房地产高级策划师，中国国家人才网专业人才库高级入库成员。现任洛阳福温联合置业有限公司总经理、洛阳天城房地产开发有限公司常务副总，北京丰泽教育文化发展有限公司总经理。

路延熹从事房地产业16年，从基层员工做起，历经地产公司所有管理岗位，曾先后担任三个房地产开发公司总经理职务，累计开发洛阳市汉屯小区、九州花园、洛阳市七一南路海鲜市场、紫金城中西部五金机电商业总部商业项目、金城美邻、洛阳信息科技城、天城一品等200多万平方项目，先后主持开发住宅、专业市场、度假别墅、写字楼、城市综合体等不同业态项目，累计开发建筑面积260万平方米，对科技地产、旅游地产、养老地产、教育文化地产深入研究，凤凰网、中国日报网、新华网、新浪网、搜房网、搜狐焦点、东方今报、洛阳日报等众多媒体多次采访和报道。被评为“2011年中国地产新势力人物”、“2011年度全国房地产优秀经理人”、2012年洛阳地产年度创新峰会地产正能量传播大使、2012年新浪乐居、地产人网2012年地产人微博价值榜达人100全国季军、2013年中国地产华表奖 年度新锐人物、2013年洛阳房地产领军人物、2013年洛阳房地产风云人物 。

二、公司基本情况

【基本介绍】 洛阳福温联合置业有限公司是由洛阳福建商会、洛阳温州商会于2006年1月28日强强联合创办的一家以房地产开发经营为主,同时兼营室内外装饰、建筑材料、建筑五金、电器机电、电气、电子器材、汽摩配件、矿产品、日用百货、家电电器批发零售业务的综合性实力企业。公司下属有洛阳福温联合商业运营管理公司和洛阳安信行物业管理有限公司。目前公司拥有一个由96人组成的年轻化、专业化的团队。

【特色】 公司依托福建商会、温州商会强大背景，资金实力雄厚，秉承“敢为人先，爱拼会赢”的企业精神和“天道酬勤，厚德载物”的经营理念，以“融合一切资源，创造一流产品，确保长远效益，满足永久需求”为宗旨，依托洛阳的福建籍、温州籍商界人士，充分整合福建、温州两地以及中西部地区的优势资源，积极创建具有长远辐射影响力的平台，架起福温两地同中西部地区沟通的桥梁。精诚合作、共同发展、共创伟业，为两地经济发展和交流做出积极的贡献，共促两地经济腾飞。

【公司项目】 目前公司总投资5亿元，全力打造“紫金城——中西部五金机电总部”。该项目占地约75亩，总建筑面积达16万m²。五金机电市场首创二层汽车直达每个店面的“双一层”商业街模式，并成立行业协会，充分整合行业资源，创造了三个月商户入住率高达96%的奇迹。金城美邻项目建筑面积10万多m²，规划4栋高层商住综合楼。金城信息产业园有16栋商务别墅组成，拥有私家花院，星光露台，是洛阳IT精英集聚区。公司参与投资开发的天城一品位于城市繁华核心区位，占地面积约900亩，建筑面积约180万平方米，集商业、住宅、商务、酒店、写字楼为一体。是西工区最大的旧城村改造项目。

三、注重社会效益

公司在发展壮大自己的同时，积极投身公益事业回馈社会。2006年捐助30万元支持统战部凝聚力工程，建设福温小学，后又购置桌椅电脑等设施设备，总计捐助50万元。2007年捐款30万元用于嵩县贫困山区村村通广播电视工程。2008年5月汶川地震，福建商会为汶川震区捐款近180万元。2009年公司为洛阳市红山乡樱桃沟卫生所捐款2万元改善乡民的卫生条件。

公司先进的理念，规范的管理，优秀的产品和热心公益事业，在短短几年的时间里，福温公司已在洛阳三百多家房地产公司中脱颖而出，声名鹊起。被河南电视台授予“百姓放心房产”，洛阳日报社、洛阳市房管局授予“洛阳十大名企”“洛阳十大名盘”、“最具投资潜力商业地产”等荣誉称号，连续被洛阳市建委评为房地产开发先进单位。

在UMT学习到“企业模式创新”这门课程，引申到房地产领域，深刻感受到“买了面粉加工成馒头，然后直接卖掉，这种模式以后会慢慢被淘汰。”我认为，房地产业也是一样，不能是单纯地买地、建房，然后卖掉。这只能说是简单地加工，不是真正意义上的房地产。房地产主要是做产业，不是光靠纯粹的卖房子，产业是靠运营的。

一般来说，房子拆了再建，这对房地产开发商来说建设的房子越多，意味着赚钱就更快。但我却不这么认为，而是更多地考虑到未来。从长远来说，重复拆建对社会意义上是重复投资、重复建设，会产生很多建筑垃圾，是种浪费。从繁华的商业步行街到高耸林立的写字楼，现代化的“面子”装点了城市，但随之而来的是许多城市各具特色的原有风貌逐渐消退。“千城一面”无疑是现今中国的城建、城改之悲。

房地产专家、万通控股董事长冯仑说过，房地产是提供有价值的建筑空间，我认为，为避免“千盘一面”，今后的建筑可以“笼子不动，鸟不停地换”。尽可能考虑到以后不同家庭有不同需求。这样，在使用功能上来回变换，今天这个房间可以当花园，明天可以当会客室，或者小茶房、琴房、小书房等都可以，业主可以根据自己的需要来回转换。

顺应物联网发展，倡导智慧生活方式。我常呼吁的一句话是：“合，人一口，就是合作的人要都能分享一口，这才是合作的精髓。而吞，天下的一口吞下，是不可能的事情”。大家好才是真的好。虽然企业之间是竞争的，但整个行业应该是在竞争中发展。企业应该在许多资源整合方面或者是共享方面，相互依存，而不是完全独立的。就像现在的雾霾天气，大家都是受害者，谁也不能独善其身。大环境好了、气氛好了，大家都能受益。

我在开发洛阳信息科技城的过程中，对信息科技产业有了一定了解。知道了信息企业对人才的苛求，于是与朋友们成立了北京丰泽教育发展有限公司，并和教育部合作，在全国开展ITAI实训基地，建立产、学、研为一体的教育科技产业园，实现大学生进入实训基地就是走上工作岗位，一边工作，一边学习。并且正在筹建智慧生活科技开发公司，提供智能家居、智慧医疗、智能社区到智慧城市的生活方式。

我期待和同学们能精诚合作，资源共享，在全国建设更多的实训基地教育科技产业园和智慧生活社区。